Проверка сметной документации

Основной документ, который способен определить состав строительных либо ремонтных работ, их физический объем и цену с необходимыми строительными материалами - это смета.

Часто при составлении смет подрядные компании умышленно не включает определенные виды работ, чтобы на начальных этапах уменьшить сметную стоимость. Не включенные ранее работы потом обязательно будут предъявлены заказчикам в дополнительных сметах, что часто приводит к завышению первоначально заявленной цены строительства и ремонта примерно на 50 процентов. Инженеры-сметчики проводят анализ смет на основании проектов, поэтому результаты проверки зависят от качества и полноты составленной проектной документации.

Еще один подводный камень – определение количества и состава строительных материалов, которые требуются для выполнения заявленного объема работ. Подрядные компаний могут включить в смету не весь набор строительных материалов либо занизить (завысить) их количество.

При проведении анализа  смет по предоставленным проектам основное внимание уделяется расчету объемов работ, проверке количества строительных материалов и определению их потребности на основании рекомендаций компаний-производителей с учетом коэффициентов трудно устранимых потерь.

Также проверяется точность начисления транспортных расходов, учитывая заготовительно-складские расходы. Некоторые подрядчики начисляют данные расходы от общей стоимости работ и стоимости строительных материалов. Это в свою очередь приводит к необоснованному повышению сметной стоимости, так как транспортные расходы должны начисляться исходя из стоимости строительных материалов.

Проверяется объем косвенных начислений (в процентном отношении – накладные расходы, плановые накопления), не превышают ли данные начисления предельно установленные нормативы. Часто в сметах подрядчиков в количество строительных материалов включаются инструменты и оборудование, амортизация которых покрывается при помощи накладных расходов.

В определенных случаях подрядные организации составляют укрупненные сметы, где нет разделения на цену материалов и работ, либо цена материалов дана только в абсолютном выражении без попозиционных расшифровок. В таком случае без дополнительной калькуляции, которую предоставляют подрядчики для обоснования единичной цены по видам работ, не обойтись.

Наши сотрудники помогут разобраться во всех вышеперечисленных ситуациях и сделать сметы более понятными и прозрачными.