Виды сметной документации

При строительстве здания и сооружения жилого или коммерческого назначения лучше всего воспользоваться услугами комплексной методики разработки сметной документации, которая позволит весь проект строительства, монтажа, ремонта или реконструкции разбить на несколько этапов. Такой подход позволит заказчику контролировать подрядчика, следить за установленными сроками и минимализировать финансовые затраты на проведение дополнительных работ.

Принцип составления сметной документации для объекта!

Первой составляется локальная смета, которая позволяет сделать описание работ для каждого участка строительства. Следующий этап – это составление полной сметы по объекту строительства, которая включает в себя все локальные сметы. Далее происходит составление сводной сметы, включающей все объектные. На основании разработанных сметных документов рассчитывается одна общая смета, которая входит в пакет проекта. такой метод составления сметной документации целесообразно использовать даже в том случае, если смета не подлежит обязательному прохождению государственной экспертизы.

Локальные сметы!

Особое внимание стоит уделить разработки и составлению локальных смет, так как учет всех затрат на каждом этапе или участке строительства позволит оптимизировать финансовые расходы на оплату работы, строительные материалы, монтаж коммуникаций и пр. Тем не менее, не всегда удается учесть все предстоящие расходы, связанные со строительством объекта любого назначения. поэтому в сметную документацию необходимо добавить пункт на колебание цен и на непредвиденные расходы.

Основные методы расчета цен в сметной документации!

Самым ответственным и сложным процессом при составлении сметной документации на строительство или ремонт является грамотный расчет цен. Расценки на проведение строительных работ и материалов, аренду спецтехники могут меняться в зависимости от времени года, экономических и политических процессов. При этом цены могут, как повыситься, так и понизиться. Поэтому в своей работе специалист-сметчик применяет систему индексов, которая позволяет вывести среднее значение расценок.

На сегодняшний день все компании и фирмы, которые предоставляют услуги разработки, составления, проверки и экспертизы сметной документации на строительство или ремонт используют четыре метода расчета цен на проведение работ и строительные материалы:

- ресурсный метод – данный метод составление сметы подразумевает расчет стоимости проведения работ и строительных материалов по текущей или прогнозируемой цене,
- ресурсно-индексный метод – позволяет путем индексации скорректировать цены, которые были получены при использовании ресурсного метода,
- базисно-индексный метод – в этом методе отсутствует учет расхода строительных материалов и ресурсов, а актуальная стоимость рассчитана в процессе базисных цен на определенный индекс,
- базисно-компенсационный метод – этот метод основан на использовании прогнозированной стоимости, которая будет постоянно уточняться в процессе строительства.

Стоит сказать, что действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает использование какого-то конкретного метода разработки и составления сметной документации на строительство, ремонт, реконструкцию зданий, помещений или сооружений.